Il progetto intende configurare  un edificio multifunzionale che costituisca anche un luogo pubblico in continuità con la piazza adiacente. Il foyer d’accesso dell’edificio è un salotto urbano direttamente accessibile dalla piazza e dalla strada, dotato di una variegata offerta funzionale (bar, ristorante, wi-fi e business lounge, sale eventi e conferenze ecc.) e da cui è possibile accedere all’hotel e all’area indipendente di “urban-camping” da un lato, e al cinema multisala dall’altro. Sul piano terra, permeabile e aperto alla luce, si articolano “boxes” funzionali, ospitanti ognuna funzioni dedicate. La divisione funzionale attentamente studiata fa sì che non ci sia mai interferenza tra lo svolgersi di un’attività e l’altra.
Il livello di ingresso, caratterizzato dalla “piazza coperta” e dall’articolazione volumetrica delle “boxes”, è sormontato da una fuga vetrata costituita dal piano ammezzato, estensione delle funzioni ospitate al piano terra su cui configura tramite le doppie altezze un articolato “Interior landscape”.
I piani superiori ospitano le stanze d’albergo e sono caratterizzati in facciata dall’uso di mattoni rossi, caratterizzanti fortemente le costruzioni dell’area circostante. Gli ultimi livelli ospitano mini-appartamenti mentre il tetto giardino configura un’area relax, solarium e lounge di utenza comune.
La distribuzione verticale fa sì che ogni livello funzionale dell’edificio sia fruibile in maniera indipendente e autonoma.
Un aspetto fondamentale del progetto riguarda il sistema anti-inondazione: dal momento che Hafen City è stata costruita quasi per intero su una porzione di suolo sottratto al fiume Elba, è soggetta al fenomeno dell’innalzamento dell’acqua anche più volte all’anno.
L’edificio di progetto è attrezzato ai piani inferiori con vetrate altamente resistenti alla pressione dell’acqua, a cui si aggiunge un sistema idraulico di tamponamenti ribaltabili costituenti il camminatoio perimetrale dell’edificio.
Nei casi più estremi, tramite bocchettoni speciali, è possibile “allagare” il pian terreno per contrastare i livelli massimi di pressione dell’acqua, lasciando la funzionalità dell’edificio inalterata. Le vie di fuga sono assicurate in qualsiasi condizione di uso.